华声在线4月25日讯 4月14日，长沙今年第一批集中供地开拍。此次长沙出让8宗地块，4宗地块因价格“触顶”，都在25日摇号定主。其中，最为热门的洋湖007号地块，共12位买家参与摇号，最终武汉润置房地产开发有限公司(由华润置地全资控股)幸运摇中。

这次土拍，多少有些意料之外，有业内人士感慨道：“可能真的是外来房企手气更好!”

中签率1/8!25日上午，第一宗落槌的土地是长沙观沙岭城市更新008号地块。中建信和地产有限公司、中铁房地产集团、中南有限公司等8家房企参与其中。

(资料图片仅供参考)

最终，经过2轮摇号后，湖北天创房地产开发有限公司幸运中签，这也是该公司第一次进入湖南。最终成交价格为104295万元，溢价15%，楼面价9085元/平方米。

据悉，观沙岭城市更新008号地块起始价90692万元，出让面积28699.85平方米，土地规划用途为纯住宅用地。项目定位为改善型高品质住宅，容积率≤4.0，预计将是超高层住宅。地块周边有地铁4号线、8号线(规划)、10号线(规划)，紧邻长株潭城际铁路八方山站。周边还有谷山森林公园、凯德壹中心、麦德龙、渔人码头等商业。

同时，今年首轮土拍唯一限价的地块——大王山地块也于25日“出嫁”。该地块楼面价5980元/平方米，限价13400元/平方米，刷新了大王山板块的限价记录。最终，长沙欣利湘港置业有限公司、广东欣利投资有限公司竞得该地。

据悉，大王山010号地块有3位买家参与摇号，竞买人包括株洲悦发房地产有限公司、长沙欣利湘港置业有限公司、广东欣利投资有限公司、永州市嘉信房地产开发有限公司。

位于大王山北板块的010号地块，溢价11313万元，最终成交价为8.67亿元，折合成交楼面价为5980元/平方米。该地块距离地铁三号线山塘站、洋湖湿地站(规划为3、8号线换乘站)约1km，属于地铁步行辐射范围以内，东侧临江景岸线约0.5km，南侧与联江公园一路之隔。

周边有潭州大道、莲坪大道、莲坪路过江隧道(规划中)、潇湘大道等多条交通主干道，交通路网四通八达。紧邻湖南师大附中博才实验中学，周边还建有湖南师大附中杨水塘中学、杨水塘小学等学校。

值得注意的是，本轮摇号竞争最为激烈的是洋湖007地块，该地块为纯住宅地块，位于洋湖板块，片区热度节节攀升，地块紧邻城市快速路潭州大道、湘府路快速通道，周边路网成熟，出行方便。

同时，该地块北侧为洋湖湿地公园，楼面价7936元/平方米。周边项目有金茂国际社区、梦想山悦和鸣、中建钰山湖等等，均价在12000—17000元/平方米。共12位买家摇号，竞买人包括四川邦泰置业、华润置地、和顺置业、广东天润置业、金满地等。

最终，武汉润置房地产开发有限公司从中摇号摘得该宗位于洋湖南板块的纯住宅用地。总价69793万元，楼面价7936元/平方米。据查，该企业由华润置地全资控股。此前华润置地已经在长沙洋湖板块开发了华润凯旋门、华润置地润樾府等项目。

此外，本轮摇号最后结束的是开福中心013号地块，该地块楼面价为10129元/平方米，是本轮土拍楼面价最高的地块。该地块位于开福区金融街，地块西与富兴世界金融中心一路之隔，临近地铁6号线湘雅医院站，周边有中南大学湘雅医院、省妇幼、湖南烈士公园等配套资源。

该地块共3位买家摇号，竞买人包括广东天润置业、金茂、长沙华发房地产开发有限公司。最终经过两轮摇号后，该地块由上海润陇湛樾房地产开发有限公司(广东天润置业)摇中，成交价格70242万元，溢价15%。

“2023年长沙首批集中供地落下帷幕，8宗地块全部成交。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，一批次供地整体量低质优，引起土拍市场一片火热，资金充裕的品牌房企积极补仓，国央企仍为参拍主力，但摇号名单中仍有个别地方民企积极参与本次土拍，如天润福源、永州嘉信均参与了2宗及以上的地块摇号。

■全媒体记者 卜岚

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