今日看点

•住建部： 2022年全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个

•山东省： 发文支持居民刚需、改善性购房，超六市出台楼市新政

(资料图片仅供参考)

•土地成交： 2023年土地市场迎开门红！杭州五批次土拍收金89.6亿

•济南： 上周住宅网签916套，环比上涨332.07%，楼市复苏明显

•天津： 新年首月火热开局！新房、二手房普遍呈销售两旺势头

•文旅地产： 春节后楼盘销量飙升！西双版纳、三亚成热点区域

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宏观信息

★【住建部】 2月7日官网消息，2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。 2022年1-12月，全国新开工改造老旧小区5.25万个、876万户。

★【全国人大财经委】 建议加快城市房地产管理法修法进程。 近日从全国人大财经委获悉，该委建议相关部门加快城市房地产管理法的修法工作进度，尽早提请全国人大常委会会议审议。对此，住房和城乡建设部提出，该部已形成修订草案初稿。下一步，及时将成熟有效的制度和政策纳入城市房地产管理法的修订内容。同时， 推动出台住房租赁条例、住房销售管理条例、物业管理条例等行政法规， 为修法工作奠定基础。

★【山东省】 发文支持居民刚需、改善性购房，已有六市出台楼市新政。 2月5日，山东省人民政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）的通知》，其中提到，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费及对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持等。 据不完全统计，1月以来，已有聊城、临沂、东营、威海、济宁、济南等多市出台楼市新政。

★【国家税务总局】 对生活负担较重的纳税人优先退税！ 近日发布公告，规定相关纳税人需在2023年3月1日至6月30日办理2022年度个税综合所得汇算清缴。其中有这些新变化： ①优先退税服务范围进一步扩大： 一是“下有小”的范围拓展至填报了3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除的纳税人；二是将2022年度收入降幅较大的纳税人也纳入优先退税服务范围； ②预约办税期限进一步延长；③个人养老金也能享受退税。

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地方新政

★【聊城】 近日，聊城9部门联合发布14条措施支持居民改善住房合理需求：

①二孩三孩家庭买房， 发放3万元/套的购房消费券。

②家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90-144㎡的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额， 按照差额部分的20%发放消费券 。

③单缴存职工最高贷款额度提高至27万元（原24万元），双缴存职工最高贷款额度提高至45万元（原40万元）。

④首套房最低首付款比例为20%。

⑤新政还提出 “团购优惠”及推行“带押过户” 登记新模式。

★【湖南省】 2月6日，湖南省人民政府发布新政，提到探索城市更新等房地产发展新模式，用足用好住房租赁政策，可利用住房公积金增值收益收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，满足各类群体租赁住房需求。 出台政策吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。争取各类房地产市场改革试点落户湖南。

★【北京】 2月6日， 正式推出惠民租房服务平台，市住建委等指导行业协会组织多家企业针对不同租房需求群体，提供适配房源53万套（间、床） ，房源覆盖不同人群需求。参与企业承诺活动房源在活动期间不上涨服务费和租金。并推出系列优惠措施如免押金、月付租金、租金和佣金打折等。

★【辽宁丹东】 近日发布新政： 缴存职工第二次申请公积金贷款不再受12个月以上间隔时间限制 ，在首次住房公积金贷款结清后，即可再次申请贷款。

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市场情况

★【土地成交】 ①杭州： 2月7日，2022年杭州第五批集中供地收官， 5宗地块全部成交，收金89.57亿元，成交楼面均价15033元/平方米，平均溢价率10.9%。 5宗地块中，3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交。2023年土地市场迎开门红！ ②郑州： 2月7日，郑州市2023年第一轮集中供地落下帷幕，拟出让的11宗地块中， 1宗流拍，10宗成功出让，总成交金额约53.818亿元 。仅2家民企拿地，从民企参与程度及溢价率看，首次集中供地依旧由城投托底。

★【济南】 ① 上周（1.30日-2.5日）， 济南商品房共网签1365套，环比上涨369.07%， 其中住宅网签916套，环比上涨332.07%，楼市复苏，住宅成交大幅上涨！②2022年，济南全市房地产开发投资1830.8亿元， 总量位居全省第1位， 占全省的比重为19.8%。

★【天津】 1月，天津新房、二手房市场普遍呈现销售两旺势头。 ①天津新房市场持续回暖，住宅共成交6421套，同比上涨15% ，面积同比上涨17%，价格同比上涨1%。随着政策持续发力，新房市场有望进入上升通道。 ②二手房市场暖意更为明显。 据天津贝壳找房成交数据显示， 1月天津二手房成交4000多套，成交量突破近4年纪录。

★【度假房市场】 有楼盘成交涨900%，东北买家超六成！ 春节前成交惨淡、价格“打骨折”，春节后销量飙升、客人多到接待不过来，楼市“V型反转”正在上演。这是不少南方旅游城市的楼市现况。

① 云南西双版纳，有楼盘春节以来成交量暴涨900%，大年初一封盘涨价，而超过六成的新房都被“东北老铁”买走。 ② 广西北海，楼市成交量有50%-60%的增幅，京津冀三地客户特别偏爱这个北部湾沿海城市。

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房企动态

★【万达商管】2月7日，有消息称，在2月6日举行的大连万达商管集团美元债发行路演会上，万达商管管理层透露，珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。

★【金科股份】 公司持续积极争取化解各类债务风险及有息债务的展期工作， 截至2023年1月末，公司累计完成285.77 亿元有息负债的展期工作 （含已达成期限调整意向的有息负债）。

★【1月房企业绩】 ①金地： 销售金额92亿元，销售面积55万㎡，同比分别下降38.4%和1.3%； ②新城： 销售金额58亿元，销售面积71万㎡，同比分别下降26.5%和10.6%； ③越秀： 销售金额89亿元，销售面积24万㎡，同比分别上升76.3%和21%。

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关键词： 老旧小区 销售面积 城市房地产管理法